上海日均成交103套、武汉日均成交215套,和2022年国庆假期相比,增长284%和219%(数据自诸葛找房)。

10月7日,多家机构相继公布中秋国庆假期(9月29日至10月6日)多个重点城市楼市成交数据。《每日经济新闻》记者多地走访了解到,多个城市到访量较节前有所增加,但从机构数据看,转化效果并不理想。

根据中指数据,2023年国庆假期,35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期(10月1日-7日)及2019年假期下降两成左右。不过,诸葛数据研究中心监测的重点10个城市新房日均成交612套,较去年国庆假期日均成交量上涨43.8%。

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其中,以成交面积计,武汉成为这个假期成交数据最亮眼的城市。

据中指研究院统计整理,国庆期间,武汉成交面积21.1万平方米,居样本城市之首;武汉在假期新房成交合计1895套,日均成交237套,双节假期适逢“汉十条”出台和第41届房交会,各大楼盘大力促销,同时叠加部分区域保障房集中网签,同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。

成交量同比大增的还有一线城市中的广州和上海。

长假期间,上海共计有12个项目取证认购,其中五盘触发积分,且认购比例均在200%以上,多为热门板块项目。从成交规模来看,上海假期共成交822套新房,日均成交103套,在2022年低基数的前提下增长284.6%,但和2021年同期相比仍有不足。远郊项目认购表现不佳,区域分化加剧。

详见《直击国庆假期楼市| 上海:新盘扎堆组织认购,有项目称看房量暴涨近4倍》

广州借助限购优化政策利好,叠加“中秋国庆黄金周”营销节点,超20个楼盘有营销动作,楼盘到访量上升,尤其是限购政策放开的番禺、黄埔,吸引不少买家到场看房,假期新房日均成交面积同比去年假期增涨了129%。但和上海一样,市场成交分化仍在,原本不限购的增城、从化等外围区域成交较冷淡。

对于部分城市而言,假期出游叠加市场信心尚未明显修复,城市及区域间分化仍较严重。

一线城市中,北京、深圳国庆假期成交量仅保持平稳。从认购情况来看,国庆期间北京新房认购654套、6.91万平方米,日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%,表现相对平稳。

而深圳仅少数网红楼盘热销,大部分售楼处氛围一般。根据中指数据库监测,9月29日至10月6日,深圳新房住宅成交3.45万平方米,较去年国庆假期日均下降46%,较节前一周相比下降41%,市场观望情绪依然浓厚。

详见《直击国庆假期楼市| 深圳:开盘打折和特价房成常态,多片区楼盘集中加推出货》

此外,多个新一线热点城市销售情况也不及预期。特别是过往新房市场持续向好的杭州,国庆假期,杭州仅5个项目开盘选房,开盘房源共计800套,仅492组客户登记摇号,有3个项目流摇,3个项目中签率在50%-100%之间。南京新房住宅成交1.7万平方米,较去年国庆假期日均下降16%,市场修复仍需时间。

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(重点10城包括:北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波, 2023年统计时间为9月29日到10月6日,以上数据均为网签数据,数据仅供参考)

中指研究院华东常务副总经理高院生10月7日分析,国庆假期杭州仅5个项目、共计800套房源开盘选房,从开盘表现来看,仅492组客户登记摇号,平均中签率100%,有3个项目流摇,3个项目中签率在50%-100%之间,去化率在80%-90%之间,整体去化表现平淡;开发商营销积极性一般,促销活动延续前期的买房送车位、送装修包、首付1折等常规促销手段,促销项目主要集中在临安、富阳、临平的翁梅和乔司等板块。

“银十”平淡开局,对于四季度和全年市场意味着什么?

中指研究院市场研究总监陈文静认为,短期来看,未来需求端、供应端政策均有优化空间,需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等,供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。本轮市场恢复需要更长时间,修复过程缓慢温和,需保持合理预期。预计四季度降幅逐步收窄,2023年全国商品房销售面积将低于13亿平方米;若短期政策优化到位,同时城中村改造系列措施快速落地,预计2024年上半年市场完成筑底。